La hauteur sous comble est la distance qui sépare le sol de la partie la plus basse de la toiture : elle est mesurée au point le plus haut des combles. La hauteur minimale d’aménagement des combles s’apprécie d’un point de vue légal (via le Code de la Construction et de l’Habitation), rendant les combles aménageables ou perdus. Mais cette hauteur minimale doit aussi être considérée d’un point de vue du confort attendu dans ce nouvel espace de vie. Explications.
Quelle est la différence entre les combles aménageables ou perdus ?
Selon le Code de la Construction et de l’Habitation, la hauteur sous plafond des combles aménageables doit être d’au moins 1,80 mètre. Notez que la pente de toit minimum pour les combles doit être supérieure à 30°C et la largeur sous faîtage inférieure à 60 cm. Lorsque l’espace répond à ces critères, les combles sont considérés légalement comme habitables et donc, peuvent être aménagés pour se transformer en nouvel espace de vie.
À l’inverse, lorsque la hauteur minimum pour aménager les combles n’est pas suffisante, que l’espace est trop petit ou que la charpente est en W, cet espace est considéré comme des combles perdus. Toutefois, en surélevant la toiture, en abaissant le niveau du plancher ou en modifiant la pente du toit, il est possible de réunir les conditions légalement nécessaires pour son aménagement.
Pourquoi parle-t-on d’une hauteur minimale de confort pour les combles ?
La législation impose une hauteur minimale fixée à 1,80 mètre, pour transformer les combles en espace de vie. Mais de nos jours, de nombreux Français dépassent cette taille – ce qui requiert de rehausser légèrement cette norme réglementaire. En effet, il est préconisé de prévoir au moins 2,20 mètres de hauteur pour que l’espace soit agréable à vivre.
Parallèlement, sachez qu’il existe quelques astuces pour donner l’illusion d’une surface plus grande : par exemple, utiliser des couleurs claires pour son aménagement et laisser une distance, entre le meuble et le plafond, peuvent contribuer à donner une sensation d’espace et la rendre immédiatement plus confortable.
Faut-il une autorisation pour exploiter les surfaces habitables des combles ?
Lorsque la surface de plancher des combles existe déjà, il n’y a pas d’autorisation à demander. Toutefois, une déclaration préalable de travaux (DP) peut être demandée, si le logement se situe dans un périmètre protégé par un plan de sauvegarde et de mise en valeur.
Notez que si la surface de plancher des combles est à créer, la DP devient obligatoire et doit être déposée en mairie, en respectant les caractéristiques requises, pour répondre aux critères des combles aménageables.
Quel que soit votre projet, n’hésitez pas à faire appel à un courtier en travaux : dans la région de Boulogne-sur-Mer, vous pouvez joindre Khaled Nacer ! Sur place, il pourra vous prodiguer des conseils sur vos options d’aménagements des combles et vous aider dans vos démarches administratives. Sans compter qu’il dispose de précieux contacts pour mener à bien cette transformation… Ce sont des précautions qui facilitent beaucoup l’aménagement et évite les erreurs.