L’aménagement des combles permet d’augmenter sensiblement la surface habitable de votre maison, libérant les envies et les projets : salle de jeux, bureau, suite parentale, etc. Quelle que soit la finalité du projet, le processus de transformation suit des étapes bien identifiées. Heureusement, notre expert de Boulogne-sur-Mer, Khaled Nacer, peut vous accompagner sur chacune d’entre elles !
Étape 1 : Faire les démarches administratives
L’aménagement des combles est soumis à la réglementation applicable à toute surface habitable : dès lors, il est primordial de vous renseigner sur la faisabilité des travaux sur votre logement, en vérifiant le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) de votre parcelle, en mairie. Ensuite, d’autres points administratifs et légaux seront à lever : les contraintes du Plan Local d’Urbanisme (PLU), le dépôt d’une déclaration préalable de travaux ou d’un permis de construire, etc.
Étape 2 : Vérifier l’état de la toiture
Il faut faire appel à un couvreur pour établir un diagnostic de la toiture : le professionnel vérifiera la porosité des tuiles ou des ardoises, pour savoir si un traitement hydrofuge ou un démoussage doit être réalisé. Si une lourde réfection est à prévoir, profitez-en pour isoler la toiture, par l’extérieur - ce qui préservera le volume intérieur, tout en assurant une isolation continue. Notez qu’une telle opération est soumise à une autorisation en mairie.
Étape 3 : Contrôler la charpente
Ossature des combles, la charpente doit être traitée contre les champignons, les capricornes et les termites. Composée d’un assemblage de pièces de métal, de béton ou de bois, certaines d’entre elles peuvent contrarier la circulation dans les combles : il faut en tenir compte dans le projet et savoir que toute modification doit être opérée par un professionnel, pour garantir la stabilité de l’ensemble.
Étape 4 : Isoler les combles
Dans la mesure où le toit concentre 30% des déperditions de chaleur, il est essentiel de soigner l’isolation thermique des combles. Par l’extérieur ou par l’intérieur, il faudra choisir entre les isolants synthétiques, écologiques ou les laines minérales, le tout certifié et traité contre le feu, l’humidité et les nuisibles. Notez qu’il existe des aides financières, pour soutenir les travaux d’économie d’énergie.
Étape 5 : Préparer les sols
Si les combles sont restés inutilisés longtemps, les planchers peuvent avoir été déformés, affaissés ou dégradés. Il convient d’opérer une rénovation avec des matériaux légers et de faible épaisseur. Par exemple, vous pouvez opter pour la pose d’une dalle sèche et de panneaux isolants (pour assurer, en même temps, une isolation thermique et phonique) avant de choisir le revêtement de votre choix.
Étape 6 : Cloisonner l’espace
Traditionnellement, les combles couvrent toute la surface au sol de la maison. Face à un tel volume, il est important de cloisonner l’espace, pour créer différentes pièces. Pour cela, il faut veiller à limiter le poids des nouvelles cloisons et prévoir une bonne isolation acoustique. Dans cette optique, il est possible de recourir à des plaques de plâtre, des panneaux alvéolaires ou des carreaux de béton cellulaire.
Étape 7 : Éclairer
Dans des combles inexploités, les ouvertures sont généralement limitées : la transformation en surface habitable suppose de créer de nouvelles fenêtres (fenêtre de toit, ouverture en pignon ou lucarne) pour faire entrer la lumière dans les pièces. Notez que cette étape suppose d’obtenir des autorisations en mairie. Au-delà des sources de lumière naturelle, il faut aussi penser à l’éclairage artificiel, en fonction du type de pièce créée.
Étape 8 : Chauffer
Même si l’aménagement suppose de renforcer l’isolation au niveau du sol et du toit, les combles doivent être équipés d’un système de chauffage adéquat, pour garantir un certain confort aux heures les plus froides de l’année : une chaudière, si elle est raccordée au système central de la maison ou des radiateurs électriques, idéalement, à inertie ou à double cœur.
Étape 9 : Prévoir un escalier
L’aménagement des combles suppose de prévoir un accès depuis le niveau inférieur. Cela peut se traduire par un escalier droit, si le cœur de la maison dispose de suffisamment d’espace. À défaut, un escalier en colimaçon offre une faible emprise au sol, tout en demeurant confortable à l’usage.
Étape 10 : Procéder à l’aménagement des combles
Enfin, il ne reste plus qu’à procéder à l’aménagement des différentes pièces, en tenant compte des volumes sous les toits, à hauteurs souvent variables. Notez qu’une pièce d’eau ou salle de bain nécessitera l’intervention d’un plombier, pour les raccordements aux circuits et à l’évacuation.
Un projet d’aménagement des combles nécessite l’intervention de nombreux professionnels : grâce à l’aide d’un courtier en travaux, vous bénéficiez de tous les contacts utiles et d’une prise en charge sereine des opérations.